DICAS IMOBILIÁRIAS 1 2 3 4 5 "Golpes mais comuns no mercado imobiliário" - "Decoração e Reforma"
Documentação falsa: o vendedor (proprietário ou corretor) obtém a cópia da escritura no cartório com os dados do verdadeiro dono e falsifica documentos, como a carteira de identidade e CIC. Quem comparece para assinar a nova escritura não é o dono e sim o falso vendedor.
Documentação esquentada: o dono do imóvel está com o nome sujo e promete compra e venda do imóvel para um conhecido que tem ficha limpa e que não abre mão das certidões negativas do dono. Esta pessoa vende o imóvel para terceiros. A venda pode ser anulada se o verdadeiro proprietário for acionado para pagar os débitos.
Quem chegar primeiro leva: o dono vende o imóvel para várias pessoas ao mesmo tempo, aproveitando a mesma documentação. Ao receber o sinal ou até mesmo o valor total dos compradores, desaparece.
Cônjuge sem consentimento: nenhum imóvel de posse de um casal pode ser vendido sem comum acordo. Isso é válido para qualquer regime de casamento, até mesmo absoluta separação de bens. Neste tipo de golpe, o marido ou a mulher vende o imóvel sem consentimento do cônjuge. Apresenta-se procuração falsa e a venda é realizada. A venda pode ser anulada.
Localização errada: a localização de um lote vendido não corresponde ao endereço de registro de imóvel.
Loteamento que não existe: é a venda de lotes que ficam em áreas inabitáveis.
Golpe da portaria: o falso corretor vê o anúncio no jornal, no qual avisa-se que as chaves do apartamento para locação estão na portaria. Ele leva interessados para ver o imóvel, fazendo o papel do corretor, e os convence a pagar uma taxa para reservar o imóvel. Depois de pagar, o interessado não vê mais o "corretor". Outro caso conhecido que segue a mesma linha: o golpista que se diz corretor na portaria do prédio, sobe ao imóvel, faz um molde de cera com a chave e passa a ter livre acesso.
Viagem do proprietário: Outra história famosa é a que o dono está viajando e, como vai demorar, aceita alugá-lo por um preço bem menor, para não deixá-lo vazio por muito tempo. Esse golpe é realizado através do golpe das chaves na portaria. Como no caso anterior, é praticamente impossível encontrar o "corretor" novamente. Outro golpe também relacionado à viagem do proprietário: o falso corretor oferece o imóvel dizendo que o dono precisa viajar com urgência e por isso está querendo um aluguel muito abaixo do de mercado. O golpista diz que o imóvel está fechado ou mostra o de um cúmplice. Basta levar o dinheiro e desaparecer.
Para decorar seu ambiente lembre-se de algumas dicas que podem ajudar:- A posição do sol é importante, controle a luminosidade e use as cores certas para cada ambiente.
- O espaço para circulação será traçado conforme a localização dos objetos como um todo, imagine o ambiente sendo utilizado para escolher a distribuição mais adequada.
O uso de espelhos dá idéia de aumento de volume, use-os em locais pequenos e fechados.
- Lembre-se de buscar o equilíbrio no uso de móveis, tapetes ou qualquer outro objeto que fará parte do lugar.
- Pense na facilidade de limpeza e na utilização prática das coisas.
- As plantas trazem mais vida ao lugar, escolha as espécies que se adaptem melhor ao meio em questão. Aproveite para escolher o vaso que mais combine com o vegetal e com o lugar escolhido.
- O uso da iluminação na decoração harmoniza o ambiente, com o uso de lâmpadas bem posicionadas ou coloridas pode-se ter efeitos interessantes.
- Texturas e estampas dão um toque diferente ao local.
- A imaginação e o gosto de cada um sempre tornam a arte de decorar a tradução de costumes e culturas de cada sociedade, por isso, crie e faça de seu ambiente o melhor de si próprio.
Para reformar seu imóvel, lembre-se de algumas detalhes que podem ajudar:- Quando numa reforma o projeto original é mudado, trazendo perda da garantia dos matérias ou dos serviços envolvidos (como fachada, áreas comuns, terraço, janela, etc), as construtoras ou incorporadoras não assumem qualquer compromisso ou responsabilidade pela obra.
- No imóvel novo, a reforma só começa após o recebimento das chaves, a partir daí o proprietário assume a responsabilidade sobre o seu bem.
- A contratação de profissionais habilitados e qualificados é fundamental.
- O aviso formal e por escrito ao administrador ou síndico sobre a reforma, evita futuros aborrecimentos com regulamentos internos e facilita o trabalho de ambas as partes.
- Consulte os Projetos de Estrutura, hidráulica e elétrica para não ter surpresas ao executar a obra.
- Fique atento com os materiais usados e verifique se sua compra corresponde ao seu real desejo. Pisos, azulejos e tintas sofrem variações de cor e textura conforme a idade dos lotes produzidos.
- A impermeabilização de áreas molhadas é fundamental para a durabilidade e qualidade do serviço como um todo.
- Confira e discuta sempre a garantia dos produtos e serviços da reforma.
- O uso de redes e grades deve ser informada aos responsáveis e seguir o regulamento em questão.
- As condições do clima podem facilitar muito alguns tipos de serviços, se possível, dê preferência para estações secas.