DICAS IMOBILIÁRIAS 1 2 3 4 5 [ Particuliaridades de Apartamentos de último andar e casas | Pontos sensíveis em Casas e Apartamentos com mais de 20 anos | Quem procura apartamentos deve olhar as condições do Prédio ]
Particularidades de Apartamentos de Último andar e Casas
Olhe o Forro Ele está podre ou caindo Infiltrações. É bom investigar as causas Visite o sótão O madeiramento está esbranquiçado, com furinhos e úmido Apodrecimento, ataque de cupins e brocas e infiltração Observe o telhado Ele está torto, formando uma barriga O madeiramento emperrou e deve ser trocado Verifique as telhas Algumas estão quebradas, outras, fora do lugar Entrada de água e danos à estrutura de telhado, ao forro e as paredes. É preciso trocar as telhas com problemas e fixá-las bem Olhe as calhas Elas estão entupidas, dificultando o escoamento da água Ter que limpa-las e ver se precisam de substituição. Uma calha entupida faz a água refluir e infiltrar-se em paredes e madeiramentos Observe laje de cobertura por cima e por baixo A vedação do ralo esta ruim, há trincas e poças de água. A superfície descasca. Tocando a laje por baixo, ela esta úmida Impermeabilização velha e danificada, causando umidade na laje e no interior No caso de prédio, descubra quem paga consertos do telhado ou laje As despesas não são rateadas Muitos gastos para quem mora no ultimo andar.
Pontos sensíveis em Casas e Apartamentos com mais de 20 anos.
Abra bem as torneiras A primeira água tem ferrugem Tubulações enferrujadas, que precisarão ser substituídas Acione a descarga Vaza água em torno da válvula Peça mal encaixada ou quebrada, que necessita de reparo ou troca Acione todas as torneiras e as descargas ao mesmo tempo Um ponto rouba água do outro. Exemplo :voce aciona a descarga e o fluxo da torneira para Distribuição hidráulica insuficiente. O jeito é conviver com o problema ou reformar toda instalação. Olhe o rejuntamento dos pisos perto dos ralos Ele está quebradiço Futuras infiltrações no contrapiso ou no apartamento de baixo Observe o piso, especialmente junto das portas Ele está inchando ou levantado Acúmulo de água da limpeza ou da chuva, Será preciso vedar melhor as portas. Cheque o aquecedor a gás O aparelho fica em local fechado Perigo à vista: é preciso transferi-lo para um ambiente ventilado ou trocar de sistema de aquecimento Acenda todas as luzes de uma vez (melhor entre 18h e 20h ) Cai a intensidade de luz Quadro elétrico mal dimensionado Procure uma ponta de fio Ele é de pano ou o revestimento plástico está ressecado. Materiais velhos, que devem ser substituídos por fiação com revestimento antichamas. Conte as tomadas São poucas para os aparelhos e os equipamentos Ter que rasgar as paredes para criar novos pontos Abra o quadro de luz Ele tem fusíveis Trocar por disjuntores para ter mais segurança Olhe a conta de luz Ela está muito alta Fuga de corrente - a fiação fina sobrecarregada, aquece e eleva o consumo . É preciso trocar os fios. Bata levemente nas paredes O som é oco Dilatação das paredes ou vazamento, o que provoca o descolamento da massa de revestimento. Toque as paredes Elas estão frias e úmidas Falta de sol ou vazamento Procure trincas e rachaduras São grandes ou aparecem no encontro de paredes e pisos. Problemas na estrutura do prédio ou da casa. Jogue uma bolinha de gude perto dos ralos Ela corre em direção diferente Inclinação errada do piso, o que faz a água empoçar, causando infiltrações. Deve-se refazer o contrapiso. Examine os armários Prateleiras e portas empenaram ou tem cupins e brocas Reforma cara, que não compensa o resultado. Bata de leve nos azulejos Faltam alguns e outros estão soltos Dificuldade para encontrar peças de reposição, muitas vezes caras. O risco é ter que trocar tudo. Toque o carpete Ele está úmido Falta de sol ou vazamento Observe o piso Ele é de granilite, ladrilho hidráulico ou cerâmica sextavada e está estragado. Troca de todo o revestimento. Reformar o granilite é impossível; e cerâmica sextavada é difícil de ser encontrada; e o ladrilho hidráulico novo fica bem diferente de um usado. Olhe sob o carpete Há alguns tacos soltos e arranhados Aproveitamento dos tacos; colando os que estão soltos, rejuntando, lixando e passando verniz. Examine janelas e portas de madeira Elas têm furinhos e áreas fofas Ataque de cupins e brocas, além de apodrecimento. Deve se recuperar ou trocar. Abra e feche portas e janelas De madeira ou de ferro elas estão bambas Falta de manutenção nas roldanas que permitem ás esquadrias correr. Podem deixar entrar água. Devem ser consertadas Experimente maçanetas fechaduras e dobradiças Elas funcionam mal e tem ferrugem Não há o que fazer, a não ser substitui-las Respire fundo Há cheiro de mofo Falta de sol ou vazamento Olhe para cima O teto está escuro ou tem bolhas Vazamento ou infiltração, com certeza Examine paredes e teto Foram pintados recentemente Tentativa de disfarçar problemas com umidade Quem procura Apartamentos de olhar as condições do prédio
Observe fachada do prédio Faltam muitas pastilhas Gastos com a recuperação, pois a fachada não pode ficar desprotegida. Informe-se sobre o encanamento do edifício Ele é de aço galvanizado Com o tempo, deverá ser substituído por cobre, PVC ou CPVC uma despesa alta a ser rateada pelo condomínio Investigue a elétrica Ela é antiga e ainda não foi redimensionada Ainda que voce atualize o quadro do seu apartamento, o mesmo deverá ser feito na rede do prédio Verifique as instalações de telefone Os conduites do prédio estão lotados de fios Necessidade de substitui-los por um tipo mais grosso. Isso envolve trocar a instalação de todo o edifício.
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