Boletim Imobiliário - Dicas Imobiliárias

DICAS IMOBILIÁRIAS 1 2 3 4 5

[ Construir um Imóvel | Adquirir um Imóvel pronto, novo ou usado | Reformar e/ou ampliar um Imóvel | Adquirir um Terreno ]

Com a Caixa Econômica Federal, as linhas de crédito são um pouco diferentes dos demais bancos e os prazos para os financiamentos são um pouco mais longos diminuindo o valor das prestações.
Portanto, antes de financiar um imóvel é conveniente fazer uma pesquisa de valores e mecanismos de financiamentos junto aos agentes financeiros, pois os valores dos serviços oferecidos podem variar bastante de um banco para o outro
Saber quais são as suas condições financeiras é fundamental. Mas há outros aspectos a considerar, uma vez que se trata de uma operação de vulto e que, além de um investimento, significa a realização de um projeto de vida e a consecução de um planejamento de longo prazo.

Por isso, você precisa saber que, caso queira:

CONSTRUIR UM IMÓVEL:

o terreno deve estar com a documentação regularizada (a escritura deve estar registrada no Cartório de Registro de Imóveis);
você deverá ter um projeto de construção, com orçamento da obra a ser executada, onde o cronograma de execução seja compatível com o prazo previsto para a conclusão e com os recursos disponíveis;
será exigido um Alvará de Construção, expedido pela Prefeitura Municipal e matrícula da obra no INSS;
você pagará encargos sociais (INSS) e trabalhistas (FGTS) sobre a mão-de-obra contratada;
quando a obra estiver concluída, você deverá solicitar ao Cartório de Registro de Imóveis a sua averbação,
ou seja, que ela seja registrada junto à matrícula do terreno. Para isso, você precisará dos seguintes documentos:
-CND - Certidão Negativa de Débito, obtida junto ao INSS.
- HABITE-SE - declaração de que o imóvel está em condições de ser habitado, fornecida pela Prefeitura Municipal.
você pagará as taxas exigidas para essa averbação.

ADQUIRIR UM IMÓVEL PRONTO, NOVO OU USADO:
a propriedade do imóvel deve estar regularizada (a escritura em nome do vendedor deve estar registrada no Cartório de Registro de Imóveis);
o IPTU - Imposto Predial e Territorial Urbano e as taxas de água, esgoto, energia elétrica e condomínio, se for o caso, devem estar em dia;
o proprietário do imóvel não pode estar impedido legalmente de vendê-lo (por exemplo, quando os seus bens se tornam indisponíveis por determinação judicial);
o imóvel deve estar livre da incidência de ônus reais (penhora, por exemplo);
além do Imposto de Transmissão de Propriedade (ITBI), você pagará as taxas exigidas para que a escritura seja lavrada (redigida) no Cartório de Ofício de Notas e para registro no Cartório de Registro de Imóveis.

REFORMAR E/OU AMPLIAR UM IMÓVEL:
você deve ter um projeto da obra a ser executada, com o respectivo orçamento;
o cronograma de execução deve ser compatível com o prazo previsto para a conclusão e com os recursos disponíveis;
será exigido um Alvará de Construção, expedido pela Prefeitura Municipal e matrícula da obra no INSS, no caso de ampliação;
se o seu projeto for de ampliação do imóvel, você pagará os encargos sociais (INSS) e trabalhistas (FGTS) sobre a mão-de-obra contratada;
quando a ampliação estiver concluída, você deverá solicitar ao Cartório de Registro de Imóveis a averbação da obra, ou seja, ela deverá ser registrada junto à matrícula do imóvel. Observe que, assim como na construção, você deverá pagar as taxas cartorárias exigidas.

ADQUIRIR UM TERRENO:
o terreno deve estar com a documentação regularizada (a escritura deve estar registrada no Cartório de Registro de Imóveis);
o IPTU - Imposto Predial e Territorial Urbano e as taxas de água, esgoto, energia elétrica e condomínio, se for o caso, devem estar em dia;
o proprietário do imóvel não pode estar impedido legalmente de vendê-lo (por exemplo, quando os seus bens se tornam indisponíveis por determinação judicial);
o imóvel deve estar livre da incidência de ônus reais (penhora, por exemplo);
além do Imposto de Transmissão de Propriedade (ITBI), você pagará as taxas exigidas para que a escritura seja lavrada (redigida) no Cartório de Ofício de Notas e para registro no Cartório de Registro de Imóveis.